İspaniya alınması prosesi çox oxşar digər ölkələr
Siz niyə istifadə etməlidir vəkilin prosesdə daşınmaz əmlakın alınması, İspaniyaNotarius və vəkil Vəkil prosesində alış-veriş, daşınmaz əmlak, İspaniya. Xarici investorların ispan sistemində bir çox tapa bilərsiniz oxşarlıqlar onların doğma ölkədə. A) böyük britaniyanın prosesi: böyük Britaniya alınması və nəqli prosesi, notarius iştirak etmir və ümumiyyətlə bu prosesində əmlakın satışı. Satıcı və alıcı almaq yardım əməliyyat köməyi ilə, onların hər biri öz vəkili ilə. Daha sonra vəkil alıcı və satıcının vəkil, məhz edənlər, ilk addımlar artıq başa nəzarət prosesinin satışı, saxlanması və ötürülməsi növbədə adından əmlak və yol ödənilməsi, vergilər və s. Vəkil-bu olanlar müqavilələr, qayğı ki, hər bir tərəf öz öhdəliklərini yerinə yetirir, vergilərin ödənilməsi, onlar təşkil edirlər və qəbul ödənişlərin və tam qeydiyyatı, daşınmaz əmlakın yeni sahibinə və s. Kimi nəticə: notarius deyil iştirak etmək üçün böyük britaniyanın ötürülməsi sistemində alınması və satılması haqqında daşınmaz əmlak və var iki hüquqşünaslar, vəkillər, bir alıcı, və digər satıcı iştirak edən bütün mərhələlərində prosesinin. B) prosesini kontinental Avropanın: Fransa, Belçika, İsveçrə, Hollandiya, Almaniya və başqa: bu ölkələrdə prosesi satış alış-veriş, daşınmaz əmlak, notariusun iştirakı məcburidir. Fərqli olaraq, böyük britaniyanın sisteminin kontinental sistemində hər iki tərəfin, alıcı və satıcı ilə notariusun vasitəçi kimi sövdələşmə, əvvəldən axıra qədər, o etdi aşağıdakılar nəticə: funksiyasını hüquqşünası alış satış prosesi bu ölkələrdə sıfıra bərabərdir. Vəkil deyil və bu prosesdə iştirak edir istisna olmaqla olduqda, məhkəmə iddia irəli gələn ağlabatan müddətdə məhkəmə baxışının. Demək olar ki, alınması prosesi ispan qarışığı iki ölkə arasında sistemləri hesab olunur:"böyük britaniya"və. İspan prosesi, daşıma, notarius-bu, çox vacibdir, lakin kifayət deyil törətmək üçün alınması ilə tam zəmanət və təhlükəsizlik. İştirakı ilə ispan notariusun prosesində alış-bu, vacibdir, ona görə ki, digər ölkələrdə olduğu kimi, Fransa kimi, Belçika, Hollandiya və s, satış edilə bilməz qeydiyyatdan Torpaq kitab deyil keçərək rəsmiləşdirilməsi notariat aktların (və ya"escrituras"). Yəni, əgər alıcı var hüquqi almaq imkanı isə satıcı satmaq. Lakin fərqli olaraq,"kontinental"notariuslar, ispan deyil-dən çox funksiyaları göstərilən. Yəni, ispan notariusun: təəssüf ki, elə hallar da olur ki, İspaniya zaman alıcı edib alınması köməyi olmadan ixtisaslaşmış hüquqşünas, gözəl formal proses notariat və əla müəyyən kadastr və daşınmaz əmlakın kadastr. Belə ki, formal olaraq qüsursuz.
- Qabiliyyəti tərəflərin alış və ya satış
Sonra prosesi başa çatdıqdan sonra alış-veriş, o aşkar ki, orada itkin lisenziya və ya haqqında şəhadətnamə işğalı ("istismara verilməsi"), və ya hətta sifariş avtomobil yolunun tikinti layihəsi, məsələn, və ya ki, mülkiyyət idi, urbanizasiya ödənişləri və ya onların bir hissəsinin sahəsi verilməlidir və ya itirilmiş administrasiyasına genişləndirilməsi yolları ümumi istifadədə olan və s. - daşınmaz Əmlak yaşayış komplekslərində: məsələn, tikinti heç başa şəhərsalma və infrastruktur urbanizasiya, sonra gedir bir iş urbanizasiya olmadan yenidən işlənməsi başa lazımdır ki, gündə bir, bəzən sahibləri. - Daşınmaz əmlak, ev və ya villa ərazisində və ya ərazi: bu xüsusiyyətləri bir qayda olaraq, kənd və şəhər ərazisindən kənarda. Bu xassələri, bir qayda olaraq, villa və ya şəhərdənkənar ev bir problem ola bilər, belə olmaması üçün lisenziya tikintisi və lisenziya üçün mümkün genişlənməsinin əsas binanın və ya onun aksessuarları (hovuz, qaraj və s.).
- Villa və mənzil köhnə yaşayış sahəsində ciddi infrastruktur problemi və ya təxirə salınmış inkişafı, layihəsi və ya yaxşılaşdırılması və s.
Təəssüf ki, İspaniya, hüquqi, inzibati və planlaşdırma məlumat bu əmlak barəsində, kondensasiya bir nöqtədə məlumat kimi olmalıdır, torpaq reyestrinin. İspaniya məlumat Torpaq kadastrı, baxmayaraq ki, lazım tam deyil. Olan məlumat reyestrində torpaq mülkiyyətinin İspaniya toplamaq deyil, bütün informasiya, təsir edən mülkiyyət. Bizim firma, müştərilər bəzən sual verirlər, bizə bank hesabına notariusun törətmək üçün ödəniş alış qiyməti və təəccüb edir, biz bildiririk ki, İspaniya, notarius olur, ödənişlər və ödənişlər ödənilməlidir bilavasitə satıcıya və ya onun vəkili, yaxud daşınmaz əmlak agentləri kimi, hüquqşünaslar, biz gördük ki, bir çox hallarda satıcılar gördük ki, hətta onların işi deyil qeydə alınıb, Torpaq reyestrində. Satın zaman, indiki sahibləri getdi notariusa və sonra satın alınması başa çatıb və ki, notarius edəcək lazım olan hərəkətləri başa çatdırmaq üçün qeydiyyat proseduru, onlar tapşırılsın ki, notariusa haqqında qanuna qeydiyyat Torpaq reyestrində. Belə ki, notarius heç vaxt bunu.
Ona görə də, illərdir ki, aşkar xassələri idi, daha əvvəlki sahibləri, ona görə ki, o, əmri verirdi üçün notariusa və yardım, vəkilin prosesi.
Bundan başqa, notarius razı deyil ödənilməsi bu xidmət bankda hesab alıcı ilə birbaşa debet. Yuxarıda qeyd olunduğu kimi olmaq üçün tam fikir və məlumat almaq üçün zamanı satın almaq lazımdır ki, bu məlumatlar müxtəlif yerli, regional mənbələrdən reyestrinin torpaq sahələrinin, planlaşdırma şöbələri, eləcə də məsləhətləşmək memarlar və digər mütəxəssislər və s. BÜTÜN BUNLAR HƏYATA keçiriləcək İSPAN NOTARİUSUN. Bunun üçün sizə lazım olacaq əldə xidmətlər vəkil əldə edə bilərsiniz olan bütün məlumatları müxtəlif mənbələrdən yoxlamaq və bütün hüquqi və inzibati anlar ncessary. Bundan başqa, təəssüf ki, bu proses kifayət qədər mürəkkəb, belə ki, bütün vəkillər var etibarlı daşınması üçün. Ona görə də sizə lazım olan bir vəkil, həmçinin, deyir ki, dil və kim bilir sahəsində qanunvericiliyin daşınmaz əmlak, o da olmalıdır sahəsində mütəxəssis tikinti və şəhərsalma qanunvericiliyinə və saymaq, onun komanda ilə memarlar və digər mütəxəssislər və texnika, kifayət qədər imkanı və bacarığı almaq üçün lazım olan bütün məlumat və başa çatdırmaq üçün bütün aspektləri ilə bağlı alış-veriş, daşınmaz əmlak.
- Müqavilə-hüquqşünas.
Var firmalar, və ya agentləri olan kimi özünü hüquqşünaslar və verir"hüquqi xidmət"və ya təklif kimi özünü"əməliyyatlar üzrə daşınmaz əmlak"və, əslində, onlar deyil, hüquqşünaslar. Bəzən onlar hətta ispan müqavilə ilə vəkil, qeydə alınmış İspaniya. Düşmək etməyin istifadə etmək temptation hüquqşünaslar öz ölkəsində. Yalnız milli hüquqşünaslar bilirlər sistemi alınması və İspaniya alınması prosesi. Vəkil deməlidir dilində Çəkinin vəkillər deyil ki, deyirlər dilində və istifadə edən katibləri və ya köməkçiləri və ya edəcəklər.
Sizin vəkil gərək, gözəl danışmaq dilində ünsiyyət üçün birbaşa sizinlə vasitəsilə deyil, katibləri və ya edəcəklər.
- Nə yoxlamaq vəkil edir sahəsində mütəxəssis şəhərsalma və tikinti. O, olmalıdır ekspert daşınmaz əmlak, həm də o, dərk etməlidir ki, şəhərsalma və tikinti.
